独家：97%同意改造！海珠赤沙村旧改或将启动（周边房价10万+）
传得沸沸扬扬的赤沙旧改，终于迈出第一步。
据房产君收到的可靠情报，不久前，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。
这也意味着赤沙村将按照村民意愿，启动全面改造，下一步，将编制策划方案，确认旧村改造复建总量。
赤沙村，位于海珠区官洲街东部，南与仑头村毗邻，东接北山村，西靠石榴岗，而北到黄埔冲与甘蔗科学研究所隔河相望，辖区面积约2.8平方公里，与琶洲CBD咫尺之距。
其实，大家对于赤沙并不陌生，这里有广东财经大学、省海洋工程职业技术院校，学子众多，是许多人梦想起飞的地方。
▲上帝视角之下的赤沙村
走进赤沙村，主干道宽阔，但两边都停满了私家车或者是小货车，显得有些拥挤和繁忙。
由于大学院校坐落于此，赤沙城中村显得尤为有活力，配套也是相当完善，公交总站，社区医院、小学等一应俱全。
▲赤沙村主干道
如果不是因为院校放假，财大周边的小吃街更是人头攒动。
▲财经大学小吃一条街
和大部分城中村一样，赤沙握手楼林立，抬头一线天，环境有些杂乱。
不过嘛，生活在这里，成本也相比较低，财经大学附近一套一室一厅单位，一个月房租也就800+，还有有热水器和少量家具，而位置稍偏一点的，价格更平。
▲赤沙握手楼一线天
所以，有不少毕业生从学校毕业之后，继续住在附近，在这座城市追逐梦想与机会，有时候还可以回到学校，蹭蹭食堂的饭菜，平价又安全。
这里留给财大学子太多的回忆。
同时，赤沙也是很多年轻人来到广州第一个落脚的地方，这里有他们早出晚归奋斗的身影，也有他们对于未来的美好期待。
据一位负责房屋出租的二房东介绍，这里说改造已经很多年了，但是一直都没有动，最近才刚刚投票，离拆迁肯定还有一段时间，你放心住在这里。
▲赤沙社区内有很多家庭作坊
房产君随机采访的一家水果店老板表示，“来这里有几年了，没有听说这里要真的拆。”
▲赤沙社区
而本地村民简先生，有着完全不同的想法，他希望旧改能再快一点。
他说，你看看琶洲村，人家改造后房子变得这么靓，这么好，一套房一个月租金四、五千块。
再看看赤沙村这个样子，村里的年轻人都不愿意住在这里，不改，就真的比不上了。
▲赤沙城中村
而如今，赤沙终于走到了一个新历史十字路口。
那么，未来赤沙将会怎么改？由谁来改？
据房产君独家了解到，海珠赤沙村旧改或将引入富力地产合作，目前双方正在积极沟通、洽谈中。
而最新的城市更新政策规定，旧改合作企业注册资金不能低于1个亿，同时还需要有旧改经验和产业运营能力。
而对于富力，想必大家并不陌生，珠江新城杨箕旧改，黄埔笔村、茅岗旧改都是由富力地产负责实施，实力毋庸置疑。
▲赤沙村委员会
其实，除了旧村改造，目前琶洲南区土地储备项目征地工作也正在赤沙进行。
该项目征地由海珠区土地开发中心负责，征地范围位于黄埔涌以南地段，西至广东财经大学北校区，东至北山涌，南至城改界线，面积约674753.86平方米，折合约1012.13亩。
根据方案，征地补偿标准为50万/亩，总费用为5.06亿。
▲赤沙村土地征收方案
在此需要强调的是，赤沙村旧改与琶洲南区土地储备并不是同一个工程项目。
但是，赤沙村旧改将是琶洲CBD南区规划中最为重要的一环。
目前琶洲西区规划为互联网集聚区，阿里巴巴、唯品会、腾讯早已落户，而琶洲东区会展，全球皆知。
▲琶洲南区
至于琶洲南区，仍是一片城中村，也是最难啃的骨头。
▲不远处的琶洲展览馆
目前，赤沙所临近的琶洲板块一手住宅稀贵，其中琶洲壹号在售大面积别墅，单价过10万+，而保利天悦二手单价也破8万大关。
| 赤沙附近在售新房项目 | |
| 项目 | 价格 |
| 琶洲壹号 | 10万+ |
| 保利天悦二手 | 83591元/平 |
不难想象，赤沙旧改完成之后，将增加琶洲南区土地供应；
另一方面，赤沙村将拥有近百万平带装修的复建住宅以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。
未来，海珠赤沙将如何蝶变新生，我们一起期待。
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